王某将自有产权的商铺出租给李某，租赁合同约定期限为两年，租赁合同经登记备案后生效。后因王某事多，一直未将合同登记，但王某在收到李某定金后应已将商铺给李某使用，李某也按合同约定预先支付了三个月的租金。后因第三人陈某出更高租金，王某欲解除与李某签订的合同，但李某不同意。王某于是称其与李某签订的合同未登记备案，还未生效，要求李某返还商铺。

   律师分析:租赁合同除有约定之外，自签订之日起成立生效，登记只是对抗第三人的条件。根据《房屋租赁合同解释》第4条规定：“当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”所以，李某已经支付了租金，王某也交付了商铺，登记备案与否不影响。